第355章 智慧交手
那个新找来的律师,知难而退。韩峰只能一笑了之。
其实,刚刚听了老律师胡林的那一番儿话之后,韩峰就已经断了找新律师的想法。韩峰就问陆芳儿:“芳儿,我们这里有酒吗?”陆芳儿很奇怪:“韩董,要在这里喝酒吗?我们没准备过酒啊。”韩峰就转向了胡林说:“胡律师,那么这样,你坐我的车,我们到我住的酒店去。”胡林也没拒绝,说:“行啊。”
韩峰就开车,带着胡林一起回酒店。陆芳儿也跟着他们一同前往。到了和平饭店一楼的酒吧之中,韩峰让陆芳儿去开了一瓶红酒过来,三个杯子,韩峰亲自倒酒,然后端起酒杯,向着胡林说:“胡律师,之前有不敬之处敬请原谅!”陆芳儿也拿起了酒杯:“胡律师,我也该说一声对不起,说实话,之前我们担心你帮不上我们。”
胡林朝他们笑笑说:“没什么。我也已经习惯了。人老不值钱,很多人都觉得我年纪一大把,肯定办不好事情了。但是,我一定会把事情办好,这不是为了向人证明老年人还有用,而是我向对自己说一声:胡林,只要你不认老,那就不会老。”
韩峰对老胡敬重起来,说:“胡律师,今天是你让我认识了,什么叫做老当益壮。我喝了。”陆芳儿也把酒喝了。胡林朝他们笑笑,也喝了一杯酒。
“胡律师,我也不绕弯子了。”韩峰道,“接下去,我们要怎么才能解决容积率的问题?”说到了正题,胡林也就精神抖擞了起来:“我详细了解过了。要解决容积率的问题。有三种办法。”
韩峰竖起了耳朵,详细听着。
“第一种办法,就是缩小。你现在想要每个平面建设5000平米,我的建议,能不能缩小到4000平米?在中海这种地方,能达到4000平米一个平面,也已经很不错了,建设的费用也可以降低。”韩峰想了想,如果是4000平米的话,是60多米见方的样子,这也是不小的一栋楼了。
韩峰没有马上给答复,问道:“那么第二种办法呢?”胡林说:“第二种办法,就是奖励。”“奖励?”如果主动缩小建设面积,是韩峰能够想象到的,那么所谓的“奖励”,却是韩峰从未了解过的,“怎么个奖励法?”
胡林随即说道:“就是获得政府在容积率上的奖励。在我们国家关于容积率的政策上,其中有规定,如果开发商能够提供建设部门和城市发展委觉得有价值的福利设施,就能获得一定的容积率奖励。比如说,如果我们在酒店外的空地,只是用围墙圈起来,里面装点成假山什么的,是得不到容积率奖励的。但是,如果我们不圈起来,而是将这里改成一个有品味的市民公园,那么政府就会认为我们为公众提供了福利设施,这样他们就可以奖励给我们一定容积率。”
这还真是韩峰从未了解到的,他并不是只想做一个与世隔绝的酒店,况且是在这样的闹市区,这样也不大可能。如果把前面的空地做成市民公园,还可以为酒店增加人气,他说:“这个办法好。只不过,这个市民公园必须上档次,跟酒店的格调要匹配起来,成为目前中海最干净、最漂亮的市民公园。这样,我们容积率的问题,能解决了吗?”
胡林却摇了摇说:“这样还不行。做一个市民公园,有关部门最多也就奖励我们两个容积率,撑死能获得10的容积率。但是,现在我们要建造90层的建筑,这么高的建筑,按照我们现有的土地面积,容积率恐怕在30以上了。”
“10和30的差距?”韩峰有些懵了,“这怎么去解决?”胡林说:“这就要涉及到第三个办法了。扩大我们酒店的面积,把周边的破店面以及后面的菜市场给吃下来。韩董,我个人认为,这是我们必须要做的事情,只有把人民路以西、天海路以东这些房子和地皮吃下来,‘红门新世纪’这块地才算上了档次了。”
周边的那些小店面,以及后面的菜市场,直接将这里整个地块的品味都拉低了,要建中海最高、最好的酒店,这些小店面必须解决掉。韩峰说:“胡律师,你的这个想法我也同意。这整个征下来,大概需要多少钱?”胡林胸有成竹:“我估算了一下,这周边的一圈有6000平米左右的,没有4000万恐怕征不下来。”韩峰说:“4000万不算贵,那就征下来。”
胡林却又说:“可这个事情难度很大。”韩峰问:“难度大在哪里?”胡林说:“根据我们国家的征地规定,你私人企业是没有办法私下去征用人家地皮的,需要政府出面去征,然后再给你使用。这里面的逻辑,就是土地是国家的,你只有使用权,没有所有权。”韩峰却并没觉得有太大困难,他就说:“那就让紫浦区帮助去征。”胡林笑了笑说:“紫普区都还没有同意你建设酒店,他会帮助你去征地吗?”
这倒也是!要想让紫浦区同意自己申报的酒店项目,就必须让容积率降下来,那就要让紫浦区帮助自己征地;但要让紫浦区帮助自己来征地,那事先必须他们同意他的酒店项目。一下子,这个事情就进入了死循环!
韩峰看了眼胡林,他的脸上是带着一丝笑意的。韩峰就道:“看来,胡律师已经有了破解的办法了。”胡林朝沙发中靠了靠说:“我只能给韩董你提供一些消息,具体的事情,还是要靠你自己去办。”韩峰道:“你只要给我提供消息就好。”胡林说:“就我所知,目前紫浦区的主要领万方新和浦江区的主要领导从俊,都是下一任市政府副职的候选人。两人暗地里都在较劲,有趣的一点是,万方新曾经是从俊的上司,如果在这次较量中,从俊胜出的话,以后从俊就可以管万方新,我想,这应该是万方新最不愿意看到的。”
韩峰一下子就明白胡林的意思,他道:“万方新目前急需要显眼的政绩?”胡林说:“从目前的情况来看,从俊是浦江新区的领导,他的地面上高楼大厦拔地而起;相比而言,万方新所在的紫浦区是一个老区,大部分老旧建筑是受到保护的,不能乱动。所以,万方新根本施展不开手脚。而且,投资人也都更看好浦江新区,愿意到那边去发展。”
“你这个消息太好了。”韩峰说,“我明天就去找这位万领导。”胡林说:“恐怕,你还需要一个人帮助引见,否则这位万领导恐怕不愿意见你。”韩峰问:“你能不能帮助引见?”胡林回答说:“我跟他并不是很熟悉。”韩峰想了想说:“没关系,胡律师,你帮我提供的东西已经够了。其他的,我自己去想办法。”胡林端起了酒杯说:“那就预祝你旗开得胜。”
胡林走了之后,韩峰立刻给冯志远打了电话:“冯董,这会儿需要你的帮忙了。”冯志远道:“尽管说吧。需要我帮你去走谁的关系?”韩峰说:“不需要走关系,你只要帮我约一个人就行了。”冯志远:“约谁?”韩峰说:“紫浦区的主要领导万方新。”冯志远顿了下说:“他啊?我是认识,关系并不是特别紧密,如果是浦江区领导我一句话的事情。但是,帮你约一下应该问题不大。”
冯志远答应了下来,鉴于自己与万方新的关系一般,冯志远也让朋友出面,约了第二天午前十一十五分到十一点半,只有十五分钟时间。不过,在韩峰看来,要说的事情,五分钟就能说清楚了。
韩峰十一点十五分到了区政府,这次倒没有久等,还真见到了万方新。这是一个身材矮胖,头发往后梳成大背头的领导,他的脸很宽,目光倒是很犀利,他看到韩峰进去,也没有跟他握手,说了一句:“坐吧。”等韩峰坐了下来,称呼了一声“万领导。”万方新就先开口了:“你叫韩峰,想要在紫浦区建一家酒店,并说要建最高、最好的酒店。我没有说错吧?”
万方新对自己的情况有所了解,倒是让韩峰有些意外。韩峰就道:“领导说得不错。我是希望到紫浦区来发展。本想自己介绍的,没想到已经有人跟万领导说起过了。”万方新说:“是我们区的建设部门领导跟我说的。他说了,你现有的地皮,不能建高楼,容积率不允许。我也同意他的说法,我们紫浦区是老区,都是以历史建筑为主调。你在这里建一座摩天大楼,太不搭调了!你说是不是?这一点,你要理解。”
看来那个建设部门领导是真跟万方新汇报过了,并给万方新灌输了一些想法,万方新对韩峰已经有了些先入为主的看法。
但是,韩峰必须纠正他的这些看法,就说:“万领导,我有不同的想法。在一片高楼大厦中再去建一栋摩天大楼,那不过是数量上的增加。但要是在一片历史建筑中去建一栋摩天大楼,那就是一种成绩,象征着历史与现代的结合,你说对吗?我听说,在不久的将来你是要当市领导的,能在紫浦区建一栋地标性的摩天大楼,以后回来看看也好呀。”
听韩峰这么一说,万方新的眼神发生了变化。
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其实,刚刚听了老律师胡林的那一番儿话之后,韩峰就已经断了找新律师的想法。韩峰就问陆芳儿:“芳儿,我们这里有酒吗?”陆芳儿很奇怪:“韩董,要在这里喝酒吗?我们没准备过酒啊。”韩峰就转向了胡林说:“胡律师,那么这样,你坐我的车,我们到我住的酒店去。”胡林也没拒绝,说:“行啊。”
韩峰就开车,带着胡林一起回酒店。陆芳儿也跟着他们一同前往。到了和平饭店一楼的酒吧之中,韩峰让陆芳儿去开了一瓶红酒过来,三个杯子,韩峰亲自倒酒,然后端起酒杯,向着胡林说:“胡律师,之前有不敬之处敬请原谅!”陆芳儿也拿起了酒杯:“胡律师,我也该说一声对不起,说实话,之前我们担心你帮不上我们。”
胡林朝他们笑笑说:“没什么。我也已经习惯了。人老不值钱,很多人都觉得我年纪一大把,肯定办不好事情了。但是,我一定会把事情办好,这不是为了向人证明老年人还有用,而是我向对自己说一声:胡林,只要你不认老,那就不会老。”
韩峰对老胡敬重起来,说:“胡律师,今天是你让我认识了,什么叫做老当益壮。我喝了。”陆芳儿也把酒喝了。胡林朝他们笑笑,也喝了一杯酒。
“胡律师,我也不绕弯子了。”韩峰道,“接下去,我们要怎么才能解决容积率的问题?”说到了正题,胡林也就精神抖擞了起来:“我详细了解过了。要解决容积率的问题。有三种办法。”
韩峰竖起了耳朵,详细听着。
“第一种办法,就是缩小。你现在想要每个平面建设5000平米,我的建议,能不能缩小到4000平米?在中海这种地方,能达到4000平米一个平面,也已经很不错了,建设的费用也可以降低。”韩峰想了想,如果是4000平米的话,是60多米见方的样子,这也是不小的一栋楼了。
韩峰没有马上给答复,问道:“那么第二种办法呢?”胡林说:“第二种办法,就是奖励。”“奖励?”如果主动缩小建设面积,是韩峰能够想象到的,那么所谓的“奖励”,却是韩峰从未了解过的,“怎么个奖励法?”
胡林随即说道:“就是获得政府在容积率上的奖励。在我们国家关于容积率的政策上,其中有规定,如果开发商能够提供建设部门和城市发展委觉得有价值的福利设施,就能获得一定的容积率奖励。比如说,如果我们在酒店外的空地,只是用围墙圈起来,里面装点成假山什么的,是得不到容积率奖励的。但是,如果我们不圈起来,而是将这里改成一个有品味的市民公园,那么政府就会认为我们为公众提供了福利设施,这样他们就可以奖励给我们一定容积率。”
这还真是韩峰从未了解到的,他并不是只想做一个与世隔绝的酒店,况且是在这样的闹市区,这样也不大可能。如果把前面的空地做成市民公园,还可以为酒店增加人气,他说:“这个办法好。只不过,这个市民公园必须上档次,跟酒店的格调要匹配起来,成为目前中海最干净、最漂亮的市民公园。这样,我们容积率的问题,能解决了吗?”
胡林却摇了摇说:“这样还不行。做一个市民公园,有关部门最多也就奖励我们两个容积率,撑死能获得10的容积率。但是,现在我们要建造90层的建筑,这么高的建筑,按照我们现有的土地面积,容积率恐怕在30以上了。”
“10和30的差距?”韩峰有些懵了,“这怎么去解决?”胡林说:“这就要涉及到第三个办法了。扩大我们酒店的面积,把周边的破店面以及后面的菜市场给吃下来。韩董,我个人认为,这是我们必须要做的事情,只有把人民路以西、天海路以东这些房子和地皮吃下来,‘红门新世纪’这块地才算上了档次了。”
周边的那些小店面,以及后面的菜市场,直接将这里整个地块的品味都拉低了,要建中海最高、最好的酒店,这些小店面必须解决掉。韩峰说:“胡律师,你的这个想法我也同意。这整个征下来,大概需要多少钱?”胡林胸有成竹:“我估算了一下,这周边的一圈有6000平米左右的,没有4000万恐怕征不下来。”韩峰说:“4000万不算贵,那就征下来。”
胡林却又说:“可这个事情难度很大。”韩峰问:“难度大在哪里?”胡林说:“根据我们国家的征地规定,你私人企业是没有办法私下去征用人家地皮的,需要政府出面去征,然后再给你使用。这里面的逻辑,就是土地是国家的,你只有使用权,没有所有权。”韩峰却并没觉得有太大困难,他就说:“那就让紫浦区帮助去征。”胡林笑了笑说:“紫普区都还没有同意你建设酒店,他会帮助你去征地吗?”
这倒也是!要想让紫浦区同意自己申报的酒店项目,就必须让容积率降下来,那就要让紫浦区帮助自己征地;但要让紫浦区帮助自己来征地,那事先必须他们同意他的酒店项目。一下子,这个事情就进入了死循环!
韩峰看了眼胡林,他的脸上是带着一丝笑意的。韩峰就道:“看来,胡律师已经有了破解的办法了。”胡林朝沙发中靠了靠说:“我只能给韩董你提供一些消息,具体的事情,还是要靠你自己去办。”韩峰道:“你只要给我提供消息就好。”胡林说:“就我所知,目前紫浦区的主要领万方新和浦江区的主要领导从俊,都是下一任市政府副职的候选人。两人暗地里都在较劲,有趣的一点是,万方新曾经是从俊的上司,如果在这次较量中,从俊胜出的话,以后从俊就可以管万方新,我想,这应该是万方新最不愿意看到的。”
韩峰一下子就明白胡林的意思,他道:“万方新目前急需要显眼的政绩?”胡林说:“从目前的情况来看,从俊是浦江新区的领导,他的地面上高楼大厦拔地而起;相比而言,万方新所在的紫浦区是一个老区,大部分老旧建筑是受到保护的,不能乱动。所以,万方新根本施展不开手脚。而且,投资人也都更看好浦江新区,愿意到那边去发展。”
“你这个消息太好了。”韩峰说,“我明天就去找这位万领导。”胡林说:“恐怕,你还需要一个人帮助引见,否则这位万领导恐怕不愿意见你。”韩峰问:“你能不能帮助引见?”胡林回答说:“我跟他并不是很熟悉。”韩峰想了想说:“没关系,胡律师,你帮我提供的东西已经够了。其他的,我自己去想办法。”胡林端起了酒杯说:“那就预祝你旗开得胜。”
胡林走了之后,韩峰立刻给冯志远打了电话:“冯董,这会儿需要你的帮忙了。”冯志远道:“尽管说吧。需要我帮你去走谁的关系?”韩峰说:“不需要走关系,你只要帮我约一个人就行了。”冯志远:“约谁?”韩峰说:“紫浦区的主要领导万方新。”冯志远顿了下说:“他啊?我是认识,关系并不是特别紧密,如果是浦江区领导我一句话的事情。但是,帮你约一下应该问题不大。”
冯志远答应了下来,鉴于自己与万方新的关系一般,冯志远也让朋友出面,约了第二天午前十一十五分到十一点半,只有十五分钟时间。不过,在韩峰看来,要说的事情,五分钟就能说清楚了。
韩峰十一点十五分到了区政府,这次倒没有久等,还真见到了万方新。这是一个身材矮胖,头发往后梳成大背头的领导,他的脸很宽,目光倒是很犀利,他看到韩峰进去,也没有跟他握手,说了一句:“坐吧。”等韩峰坐了下来,称呼了一声“万领导。”万方新就先开口了:“你叫韩峰,想要在紫浦区建一家酒店,并说要建最高、最好的酒店。我没有说错吧?”
万方新对自己的情况有所了解,倒是让韩峰有些意外。韩峰就道:“领导说得不错。我是希望到紫浦区来发展。本想自己介绍的,没想到已经有人跟万领导说起过了。”万方新说:“是我们区的建设部门领导跟我说的。他说了,你现有的地皮,不能建高楼,容积率不允许。我也同意他的说法,我们紫浦区是老区,都是以历史建筑为主调。你在这里建一座摩天大楼,太不搭调了!你说是不是?这一点,你要理解。”
看来那个建设部门领导是真跟万方新汇报过了,并给万方新灌输了一些想法,万方新对韩峰已经有了些先入为主的看法。
但是,韩峰必须纠正他的这些看法,就说:“万领导,我有不同的想法。在一片高楼大厦中再去建一栋摩天大楼,那不过是数量上的增加。但要是在一片历史建筑中去建一栋摩天大楼,那就是一种成绩,象征着历史与现代的结合,你说对吗?我听说,在不久的将来你是要当市领导的,能在紫浦区建一栋地标性的摩天大楼,以后回来看看也好呀。”
听韩峰这么一说,万方新的眼神发生了变化。
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